• A vendre

Description

Réf : 125
Charmante maison familiale à Gazonfier : Espaces spacieux, jardin verdoyant et tranquillité absolue !

COUP DE COEUR - Charmante maison familiale d'environ 148 m², située dans le quartier paisible de Gazonfier au Mans. Cette maison offre un cadre idyllique avec une parcelle de plus de 1000 m² et une terrasse bien exposée.

Dès l'entrée, découvrez un vaste salon-séjour lumineux avec une cheminée avec insert, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur cet espace de vie convivial. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une parfaite accessibilité, accompagnés d'une salle de bains.
À l'étage, deux chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau qui complètent cet espace familial pensé pour le confort et la fonctionnalité.

Le sous-sol complet ajoute une dimension supplémentaire avec un garage pour deux voitures, un atelier, une cave à vin et des espaces polyvalents chauffés, parfaits pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.

Cette maison est parfaitement située, à proximité immédiate des écoles, plusieurs lignes de bus à disposition pour des déplacements faciles. L'espace extérieur avec son jardin verdoyant, sa terrasse accueillante et son cabanon apportent une touche supplémentaire.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale complète et bien entretenue dans un quartier prisé du Mans.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3250€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72000
  • Ville
    LE MANS

Aspects financiers

  • Prix
    294000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2252 EUR

Surfaces

  • Surface
    148.03 m2
  • Surface séjour
    35.38 m2
  • Surface terrain
    1100 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    303 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2360 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3250 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Titre Fiche Vitrine
    MAISON - GAZONFIER
  • Texte Fiche Vitrine
    Charmante maison familiale à Gazonfier : Espaces spacieux, jardin verdoyant et tranquillité absolue !

    COUP DE COEUR - Charmante maison familiale d'environ 148 m², située dans le quartier paisible de Gazonfier au Mans. Cette maison offre un cadre idyllique avec une parcelle de plus de 1000 m² et une terrasse bien exposée.

    Dès l'entrée, découvrez un vaste salon-séjour lumineux avec une cheminée avec insert, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur cet espace de vie convivial. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une parfaite accessibilité, accompagnés d'une salle de bains.
    À l'étage, deux chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau qui complètent cet espace familial pensé pour le confort et la fonctionnalité.

    Le sous-sol complet ajoute une dimension supplémentaire avec un garage pour deux voitures, un atelier, une cave à vin et des espaces polyvalents chauffés, parfaits pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.

    Cette maison est parfaitement située, à proximité immédiate des écoles, plusieurs lignes de bus à disposition pour des déplacements faciles. L'espace extérieur avec son jardin verdoyant, sa terrasse accueillante et son cabanon apportent une touche supplémentaire.

    Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale complète et bien entretenue dans un quartier prisé du Mans.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée   4,46          
 RDC   Dégagement   13,32          
 RDC   Séjour - Salle à manger   35,38          
 RDC   Cuisine   8,41          
 RDC   Chambre 1   9,80          
 RDC   Chambre 2   13          
 RDC   W.C.             
 RDC   Salle de bains   5,39          
 1er   Palier             
 1er   Chambre 3   20          
 1er   Chambre 4   20          
 1er   Bureau   4          
 S/SOL   Garage   51,45          
 S/SOL   Atelier   6,48          
 S/SOL   Pièce aménagée   13,79          
 S/SOL   Cave à vin   9,07          
 S/SOL   Chambre 5   10,59          

Maison Le Mans 6 pièce(s) 148.03 m2 , Le mans

€294 000.00 **
6 pièce(s) 148 Réf :  125
4C Immobilier
7 avenue Henri Lefeuvre
72100 LE MANS

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Mentions légales
Affichage des informations légales : 4C Immobilier | Raison sociale : 4C Immobilier | Adresse siège social : 7 avenue Henri Lefeuvre - 72100 LE MANS | Siret : 89836178700028 | RCS : LE MANS | Numero TVA Intracommunautaire : FR28898361787 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 72012021000000013 | Date de délivrance : 2021-05-12 | Lieu de délivrance : 1 boulevard René Levasseur 72002 Le Mans Cedex 2 | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 124260Y | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs (ANM) | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar, 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/07/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante