





Appartement à vendre, 4 pièces - Le Mans 72000
172 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.67 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
GARE - APPARTEMENT EN EXCELLENT ÉTAT AVEC GRAND BALCON ET UN DOUBLE GARAGE
Situé au calme en centre-ville, cet appartement lumineux, en excellent état, n’attend plus que vos valises.
Il dispose d’un balcon spacieux, idéal pour profiter d'une vue dégagée et y installer une petite table.
Son emplacement est un réel atout : tout est accessible à pied, avec le tramway, les commerces, la gare et l’hypercentre à proximité immédiate.
À l’intérieur, tout est soigné, de la cuisine aménagée à la salle d’eau. L'appartement offre de nombreux rangements et un agencement pratique pour un cadre de vie confortable et fonctionnel.
La résidence bénéficie depuis quelques semaines d'un raccordement au réseau de chauffage urbain, un système vertueux et économique. Les charges de copropriété devraient d’ailleurs baisser l’an prochain, en intégrant les économies liées à ce nouveau chauffage.
L'appartement dispose d'un double garage fermé d’environ 30 m² qui peut accueillir 2 voitures et est équipé d’une alimentation électrique, idéale pour un véhicule électrique ou la création d’un espace atelier.
Que vous soyez adepte de la vie urbaine au calme, cet appartement offre flexibilité et confort au cœur de la ville.
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour23 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLe Mans 72000
- RéférenceVA1989


Détail des pièces
- Entrée 5.51 m²
- Débarras3.77 m²
- Séjour22.61 m²
- Dégagement3.34 m²
- Placard dégagement 0.82 m²
- Cuisine 10.91 m²
- Placard cuisine 0.50 m²
- Couloir3.43 m²
- Salle d'eau4.18 m²
- WC 1.11 m²
- Chambre 110.45 m²
- Chambre 213.95 m²
- Chambre 311.09 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 500 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 025 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

4C Immobilier
7, avenue Henri Lefeuvre
72100 LE MANS