IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE AVEC 2 LOTS
330 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 243 m²
- Terrain : 152 m²
- Conforme ERP : Oui
EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR – QUARTIER GARE SUD / MIROIR – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE AVEC 2 LOTS
À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, composé d’un local commercial et d’un appartement, chacun avec son entrée indépendante. Chaque lot dispose de son propre compteur électrique.
Cet immeuble libre d’occupation vous permet de sélectionner vos futurs locataires. Le marché locatif étant particulièrement dynamique, la mise en location devrait se faire rapidement, notamment grâce à sa situation privilégiée dans un quartier en pleine évolution, à deux pas de la gare.
Estimation locative estimée à 24 000 €/an, soit une rentabilité brute à 7,30 % :
- Local commercial : 1 150 € HT/mois
- Appartement : 850 € HC/mois
L’immeuble de rapport se compose :
- Au rez-de-chaussée : Local Commercial de 148,27 m², avec grande vitrine, aux normes d’accès ERP et excellente visibilité.
- À l’étage : Appartement spacieux de 94,28 m² avec entrée indépendante et terrasse privative de 21,21 m².
Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d’investissement locatif sécurisé et durable.
Contactez l’agence 4C Immobilier à Le Mans pour plus de renseignements.
Les points forts du bien
- Proximité de la gare
- Proximité des commerces
- En très bon état
- Aux normes d'accès ERP
- Grande vitrine
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Composition de l'immeubleUn immeuble à usage de commerce et d'habitation comprenant notamment : LOCAL COMMERCIAL : Au sous-sol : trois caves ; Au rez-de-chaussée : entrée indépendante, dégagement, réserve, bureau, coin kitchenette, débarras, pièce recevant le public avec accès ERP et vitrines donnant sur rue, autre pièce et WC. APPARTEMENT : Au sous-sol : une cave ; Au rez-de-chaussée : entrée indépendante avec escalier d'accès à l'étage ; Au 1er étage : grand palier avec espace bureau desservant un séjour, dégagement, une chambre, dégagement avec coin salon, cuisine aménagée donnant sur une terrasse, un débarras, WC, salle d'eau, autre dégagement avec placard par le grand palier, autre chambre avec salle d'eau privative.
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLe Mans 72000
- RéférenceVI056
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL m²
- Cave 114.50 m²
- Cave 213.10 m²
- Cave 38.80 m²
- Plateau / Espace de vente53.36 m²
- Salle de consultation10.16 m²
- Sanitaires2.55 m²
- Réserve 116.94 m²
- Dégagement4.25 m²
- Local préparation5.96 m²
- Réserve 26.70 m²
- Coursive5.02 m²
- Bureau6.93 m²
- APPARTEMENT m²
- Cave : 20.70 m² m²
- Entrée4.96 m²
- Palier avec coin bureau11.36 m²
- Séjour20.60 m²
- Dégagement avec coin détente8.16 m²
- Chambre 112.40 m²
- Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse12.20 m²
- Terasse : 21.21 m² m²
- Local ECS1.45 m²
- WC1.24 m²
- Salle d'eau 14.40 m²
- Dégagement avec placard2.89 m²
- Chambre 210.86 m²
- Salle d'eau3.76 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
4C Immobilier
7, avenue Henri Lefeuvre
72100 LE MANS