L'immobilier au Mans

LE MANS – SAINT-PAVIN / THÉODORE MONOD – MANCELLE FAMILIALE DE 166,63 M² AVEC 5 CHAMBRES ET JARDIN – GARAGE POSSIBLE EN SUPPLÉMENT 4C Immobilier vous propose cette mancelle familiale située dans le quartier Saint-Pavin / Théodore Monod, à proximité du tramway, des bus, du parc Monod et de l’hôpital. Cette mancelle fait 166,63 m² habitables et 170,14 m² au sol, répartis sur trois niveaux sur une parcelle de 265 m². Elle dispose de volumes généreux et ses cinq chambres offrent un cadre adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon et un séjour totalisant 32,90 m². La cuisine de 7,85 m² se prolonge par une salle à manger de 13,60 m², qui permet également d’accéder à la terrasse et au jardin. Les étages accueillent cinq chambres, dont deux de plus de 16 m², ainsi deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec terrasse et d’une dépendance de 21,64 m² à usage d’atelier. Une cave de 13,59 m² complète l’ensemble. Un garage fermé, situé à environ 90 mètres de la maison, peut être acquis en supplément. Le prix affiché concerne uniquement la maison. Une mancelle aux beaux volumes, avec cinq chambres et un agréable extérieur, à découvrir avec 4C Immobilier !

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, ASCENSEUR ET 2 PLACES DE PARKING Au Mans, dans le quartier recherché de FÉLIX GENESLAY à proximité de la future chronoligne, venez découvrir cet appartement de 64,75 m² habitables, en bon état général, situé au calme au sein d’une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun. L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement et placard intégré, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’un bel espace de vie lumineux de 32,08 m² comprenant salon et salle à manger, ouvrant sur un balcon. Il est tout à fait possible de recréer facilement une deuxième chambre en recloisonnant la salle à manger du salon, comme c’était initialement. Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété de 102,21 € par mois, rendues possibles grâce au chauffage individuel. Anciennement loué 660 € charges comprises, ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant y habiter. Un véritable atout : l’appartement dispose de 2 places de parking privatives, particulièrement recherchées dans le secteur.

Appartement lumineux 3 chambres avec parking – Ascenseur – Chauffage individuel – Faibles charges – Aucun travaux Au Mans, dans le quartier recherché de Pontlieue à proximité du TRAM, venez découvrir ce superbe appartement lumineux de 105,92 m², situé au 5ème étage avec ascenseur. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre de beaux volumes, idéals pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche de confort et de praticité au quotidien. Vous serez séduits par son bel espace de vie chaleureux et convivial, ainsi que par ses trois chambres spacieuses. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs, un véritable atout pour maîtriser sa consommation, ainsi que de faibles charges de copropriété. Il dispose également d’une place de parking, un avantage précieux sur le secteur. Son emplacement est particulièrement agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, services, pharmacie et tramway à seulement quelques minutes. Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, grâce à sa localisation recherchée, sa proximité des transports, sa configuration avec trois chambres idéale pour la location, ainsi que ses faibles charges et sa performance énergétique classée D.

EXCLUSIVITÉ – LE MANS BATIGNOLLES / GARE SUD – MANCELLE DE PLAIN-PIED AVEC 2 CHAMBRES ET JARDIN 4C Immobilier vous propose en exclusivité cette MANCELLE située dans le quartier des Batignolles / Gare Sud, à proximité des commodités. Édifiée sur une parcelle de 217 m², elle développe environ 60 m² habitables pour 74 m² au sol. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour de 24,45 m², d’une cuisine de 6,60 m², d’une véranda de 11,45 m², d’une chambre de 12,30 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Cette configuration permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied. À l’étage, vous découvrirez un bureau ainsi qu’une seconde chambre. Une cave de 7,77 m² et une dépendance de 9,93 m² viennent compléter l’ensemble. À l’arrière, le grand jardin sans vis-à-vis offre un espace extérieur agréable pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d’un emplacement pratique à pied, à seulement 2 minutes d'un bus, 5 minutes des commerces de proximité et 12 minutes de la gare Sud.

EXCLUSIVITÉ – RUAUDIN CENTRE – MAISON FAMILIALE DE 125 M² AVEC CHAMBRE DE PLAIN-PIED 4C Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 125 m², idéalement située au calme, en plein cœur de Ruaudin. La mairie et les commerces sont accessibles en seulement 4 minutes à pied, l’arrêt de bus en 2 minutes, Carrefour Express en 5 minutes et l’école primaire en 8 minutes. Construite en 1975 sur une parcelle de 599 m², cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine américaine aménagée et équipée ainsi qu’un vaste séjour convivial, formant un espace de vie de plus de 47 m². Ce niveau comprend également un bureau et une chambre disposant de sa propre salle d’eau, permettant de bénéficier d’une véritable vie de plain-pied. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une seconde salle d’eau ainsi qu’un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins. La propriété dispose également d’un garage, d’un atelier, d’un carport et de plusieurs possibilités de stationnement. Les menuiseries en PVC double vitrage, la cuisine équipée et le bon état intérieur permettent d’envisager une installation rapide. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un chauffage au gaz et des radiateurs électriques à l’étage. Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, un jardin et un environnement paisible, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des services, de l’école et des transports.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO LIBRE AVEC BALCON – QUARTIER LES MAILLETS, AU PIED DU TRAMWAY Idéal investisseur, découvrez ce studio libre situé dans une copropriété de standing sur la commune du Mans, au coeur du quartier recherché des Maillets, au pied du tramway T2 (arrêt Maillets-Banjan) et à proximité immédiate des commerces et commodités. Situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un cellier, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’une pièce principale ouvrant sur un balcon. Vous apprécierez son environnement calme, l’appartement n’étant pas exposé à la rue principale des Maillets. Un DPE projeté a été réalisé afin d’identifier les améliorations énergétiques envisageables, et peu de travaux sont nécessaires pour atteindre la classe énergétique D. Pour plus d’informations ou organiser une visite, l’agence 4C Immobilier se tient à votre disposition.

QUARTIER MARIETTE / PAIXHANS – CITÉ ADMINISTRATIVE – DUPLEX 3 PIÈCES – GRAND GARAGE POSSIBLE EN SUPPLÉMENT À quelques minutes à pied de la gare, de l’hyper-centre et de toutes les commodités, découvrez ce duplex de 64,69 m² Carrez, situé au sein d’une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Vous apprécierez les beaux volumes et la luminosité de ce bien. Le vaste séjour-salon, baigné de lumière et sublimé par un plafond cathédrale, offre plus de 30 m² de pièce de vie et confère à l’ensemble une agréable sensation d’espace. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante aménagée, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, une seconde chambre en mezzanine surplombe le séjour et apporte tout le charme du duplex. Cet espace peut être aménagé selon vos besoins en chambre, bureau ou coin détente. Grâce à son agencement sur plusieurs niveaux et à ses volumes généreux, cet appartement offre un confort de vie particulièrement agréable, avec un esprit maison. Le chauffage individuel contribue à la maîtrise des dépenses, tandis que les faibles charges de copropriété constituent un véritable avantage au quotidien. Possibilité d’acquérir, EN SUPPLÉMENT, un grand garage fermé situé au sein de la résidence, permettant de stationner confortablement un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Le garage est proposé à la vente en sus du prix affiché. Son emplacement recherché permet de rejoindre rapidement à pied les commerces, les écoles, les transports en commun, la gare ainsi que l’hyper-centre. Un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, luminosité et emplacement, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.

LE MANS – GRAND APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON - QUARTIER GARE – À DEUX PAS DU TRAMWAY LECLERC-FLEURUS Situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence de standing parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces d’environ 45,87 m² séduira par sa luminosité, son excellent état général et son emplacement privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement. Le séjour, agréable et lumineux, s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine, aménagée et équipée, allie confort et praticité au quotidien. L’appartement dispose également d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Une cave complète ce bien. Son environnement constitue un véritable atout : commerces de proximité, gare SNCF et arrêt de tramway accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux axes de déplacement sans utiliser la voiture. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Exclusivité – Maison avec piscine intérieure et SPA, au calme, sans vis-à-vis À moins de 10 km de la gare du Mans, cette propriété développe un cadre de vie rare, alliant discrétion, confort et prestations de qualité. À l’abri des regards, dans un environnement calme, elle offre dès l’entrée une sensation d’espace et de sérénité. Les volumes sont équilibrés, la circulation naturelle, et chaque espace a été pensé avec soin. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie lumineux et fluide, où la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur la salle à manger puis le salon, créant une atmosphère conviviale et élégante. Un bureau complète cet ensemble, parfaitement adapté aux usages actuels. La suite parentale, avec dressing et salle d’eau, permet de profiter d’un confort de plain-pied, avec une véritable indépendance. La propriété se distingue également par son espace bien-être, accessible depuis la maison : une piscine intérieure, accompagnée d’un espace SPA, prolonge naturellement les espaces de vie et offre un usage toute l’année. À l’étage, les volumes se poursuivent avec quatre chambres, une salle de bains avec WC, une mezzanine et une salle de jeux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une vie de famille. Les annexes : garage, atelier, cave à vin et carport - complètent l’ensemble avec fonctionnalité. À l’extérieur, les terrasses et le jardin prolongent les espaces de vie dans un environnement préservé, sans vis-à-vis. Une propriété pensée dans les moindres détails, où chaque espace contribue à un art de vivre tourné vers le confort et la tranquillité, à proximité immédiate du Mans.

QUARTIER HEUZÉ / RIFFAUDIÈRES – MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES AVEC SOUS-SOL TOTAL ET 2 GARAGES Dans un environnement calme, découvrez cette spacieuse maison familiale aux beaux volumes, idéale pour accueillir une famille. Elle offre un salon et une salle à manger totalisant 34,44 m², ainsi que 4 chambres confortables. Le sous-sol total comprend un garage, une cave, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Un second garage indépendant ainsi qu’une allée privative permettent de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison et d’exploiter pleinement son potentiel. Pour plus d’informations, contactez l’agence 4C Immobilier.