L'immobilier au Mans
Vivre au Mans : un cadre de vie idéal
Le Mans, capitale historique du département de la Sarthe, est une ville qui allie modernité et histoire. Grâce à sa situation géographique avantageuse, Le Mans se trouve à seulement 55 minutes de Paris en TGV, offrant ainsi un accès facile à la capitale. La ville est également bien desservie par un réseau de transports en commun efficace. Il comprend le tramway et les bus, facilitant ainsi les déplacements au sein de la métropole.
Le Mans est connue pour son patrimoine riche, notamment la Cité Plantagenêt, un quartier médiéval préservé qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Outre son héritage historique, la ville propose une qualité de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures culturelles variées (théâtres, cinémas, musées), ainsi qu'une vie associative dynamique. La ville est également renommée pour son événement sportif emblématique, les 24 Heures du Mans.
Une ville dynamique et innovante
Le Mans se distingue par son dynamisme économique. La ville accueille plusieurs pôles d'excellence dans des secteurs tels que l'automobile, l'aéronautique, et les nouvelles technologies. Ce dynamisme attire de nombreuses entreprises et crée des opportunités d'emploi diversifiées pour les résidents. De plus, Le Mans Université contribue à former une main-d'œuvre qualifiée, favorisant l'innovation et l'entrepreneuriat local.
En termes de services et d'équipements, Le Mans est parfaitement équipée pour répondre aux besoins de ses habitants. Avec ses écoles, lycées, hôpitaux, et centres commerciaux modernes, la ville offre un environnement propice au bien-être familial. Les différents projets de rénovation urbaine témoignent de la volonté de la municipalité d'améliorer la qualité de vie des Manceaux.
L'attractivité du Mans pour les investisseurs ne cesse de croître, grâce à une conjoncture économique favorable et à une politique municipale proactive en matière d'urbanisme. Les quartiers en pleine mutation, comme les abords de la gare ou ceux situés à proximité des pôles économiques, offrent des opportunités particulièrement intéressantes pour les investissements immobiliers. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, Le Mans représente une option stratégique pour diversifier son patrimoine.
MAISON 2 CHAMBRES GARAGE JARDIN
QUARTIER BATIGNOLLES GARE SUD - MAISON AVEC GARAGE SUR UNE PARCELLE DE 444M² Dans le quartier des Batignolles-Gare Sud, découvrez cette charmante maison non mitoyenne, offrant un cadre de vie paisible et familial. Sur une parcelle généreuse de 444 m², elle se compose de 2 chambres, dont une en rez-de-chaussée, avec la possibilité d’aménager une 3ème chambre à l’étage. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une véranda lumineuse, offrant un accès direct à un grand jardin sans vis-à-vis. Vous bénéficierez également d'un garage attenant à la maison, un atout supplémentaire. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, la maison est située dans une rue calme et peu passante, assurant un environnement serein. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel. Les points forts : Grand jardin sans vis-à-visRue calme et non passanteGarage attenant à la maisonPossibilité de créer une 3ème chambre Située à seulement 6 minutes en vélo de la gare, cette maison est idéale pour les déplacements quotidiens et offre un fort potentiel d’aménagement pour répondre à vos envies.
QUARTIER GARE NORD / WASHINGTON
Quartier Washington - Gare Nord Découvrez ce charmant appartement de 53,06 m², idéalement situé proche gare. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux en bon état, il offre une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Mancelle 2 chambres avec jardin
JEAN-JAURÈS - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE - CHARMANTE MANCELLE DE 93 M² AVEC GRAND JARDIN Cette MANCELLE, située sur un terrain de 257 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses, une salle de bains et deux WC (dont un indépendant). La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, l'ensemble représentant environ 29 m², idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. Un grand salon de 24 m² vient compléter cet espace de vie convivial. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse de 15 m² ainsi qu’un beau jardin de 170 m², offrant une vue dégagée et un agréable espace de détente. L’emplacement est idéal, à proximité des commodités : bus, tramway, gare, écoles et commerces.
Mancelle à proximité de la Gare et du Tram
Découvrez cette charmante Mancelle de 160m² au Mans Située à proximité de la Gare, cette MANCELLE DE CARACTÈRE de 160m², sur un terrain de 202m², est en parfait état. L'arrêt de tramway se trouve à seulement 3 minutes à pied, offrant une accessibilité optimale. Elle vous propose 5 pièces spacieuses, comprenant 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le jardin, véritable écrin de verdure, est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Venez découvrir cette maison pleine de charme et d'histoire, prête à accueillir vos projets et à écrire la suite de son histoire avec vous. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
MAISON AVEC 1 CHAMBRE DE PLAIN-PIED
MAISON AVEC 4 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN-PIED LES MAILLETS / CARREFOUR MARKET Découvrez cette magnifique MAISON en parfait état, idéalement située dans un quartier calme, à proximité immédiate du TRAM et des commerces de proximité. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie d'environ 35 m², agrémentée d'un poêle à granulés, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un bureau. À l'étage : Un palier dessert une salle d'eau avec WC et 3 grandes chambres, dont une avec dressing. Cette maison dispose également d'une buanderie, d'un petit garage et d'un grenier aménagé. Extérieur : Vous apprécierez le jardin paysagé sans vis-à-vis, comprenant un coin potager, un abri de jardin, et une terrasse équipée d'un store banne. Parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Informations supplémentaires : Cette maison bénéficie d'une classe énergie D et a été construite en 1998. Ne tardez pas, venez la visiter dès maintenant et découvrez un cadre de vie idéal pour votre famille !
MAISON 5 PIECES SUR TERRAIN 1419M²
Bienvenue dans votre havre de paix à seulement 10 minutes de SAINT-SATURNINDécouvrez cette maison de 164m² qui a su conserver tout le charme de l'ancien, tout en bénéficiant d'une rénovation récente. Superbe séjour cathédrale avec cheminée, salle à manger attenante, et cuisine moderne haut de gamme. Suite parentale donnant directement sur le jardin arboré sans vis à vis. A l'étage, mezzanine, chambre et bureau. Studio indépendant idéal pour un ado ou pour accueillir ses amis en week-end... Véranda, cellier et de nombreuses dépendances, dont deux grands garages. Piscine chauffée 5 X 10m avec système de traitement automatique de l'eau (2023). Micro station de 2017. Venez découvrir cette maison d'exception, qui n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine page d'histoire.
PROPRIETE ENTRE ARNAGE ET GUECELARD
Très belle maison de 190m² sur un terrain piscinable de 4000 m à 5mn du bourg d'ARNAGE. Salon Séjour cathédrale, cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse 2 chambres en rez-de-chaussée avec salle de bains et salle d'eau 2 chambres à l'étage, salle d'eau et mezzanine Grand jardin arboré, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente entre amis ou en famille. Chauffage par géothermie. Ne manquez pas cette opportunité, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui !
FERME AVEC DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
CHARMANTE FERME AVEC DE NOMBREUSES DÉPENDANCES À 8 min du centre de La Ferté-Bernard, 46 min du centre ville du Mans. Découvrez cette ferme de 127 m² à rénover, sur un terrain de 34138 m². Le bâtiment d'habitation est composé d'un séjour de 39 m², de 3 chambres, d'une salle à manger avec son espace cuisine. Cave, dépendances, grenier et hangars complètent se bien.
Maison Haut de Gamme à la Croix de Pierre
Maison Haut de Gamme à la Croix de Pierre : Garage 3 Voitures et Ascenseur Découvrez cette maison de grand standing située dans le quartier recherché de la Croix de Pierre. Elle se distingue par ses équipements haut de gamme, dont un ascenseur desservant tous les niveaux, du garage aux combles, et deux garages permettant de stationner jusqu’à trois voitures, avec un accès au jardin. Elle dispose d’une grande pièce de vie de 43 m² comprenant un coin salle à manger et un salon, idéal pour recevoir. Vous y trouverez également un bureau, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse orientée à l’ouest. L’accès au jardin et à la terrasse se fait par quelques marches. La maison propose trois chambres, dont une avec salle de bains, une suite parentale avec salle d’eau, WC et terrasse privée, ainsi qu’une grande salle de jeux ou bibliothèque et un deuxième bureau. Dans les combles, un dégagement mène à deux autres pièces et à un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement de chambres supplémentaires. Le jardin paysagé avec sa terrasse orientée à l'ouest offre une totale intimité et dispose également d'un abri de jardin. Située dans un quartier calme, à proximité du tramway et des commerces, cette maison assure une qualité de vie exceptionnelle. Les équipements incluent un visiophone, une aspiration centralisée, un vide-ordures, et des fenêtres en PVC avec volets roulants électriques. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, faisant de cette maison une rare opportunité à la vente. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
MAISON AVEC 1 CHAMBRE DE PLAIN PIED
Charmante maison ancienne de 206 m² à Oizé (72330) Découvrez cette magnifique maison ancienne de 206 m², située dans le charmant village d'Oizé. Parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison allie espace, luminosité et caractère. Le séjour et le salon, d'une surface totale de 51 m², dotés de poutres apparentes et d'une cheminée, constituent le cœur chaleureux de la maison, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La maison comprend 7 pièces, 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant, assurent un confort optimal pour toute la famille. L'intérieur est en bon état, prêt à accueillir votre touche personnelle et vos idées de décoration. Profitez également d'un jardin de 1452 m², idéal pour les enfants, les moments de détente ou les activités en plein air. Située dans un environnement paisible, cette maison de charme offre un cadre de vie agréable et serein. Son caractère ancien et ses espaces généreux en font un lieu de vie unique et accueillant. N'attendez plus pour découvrir cette maison de caractère à Oizé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.
Un marché locatif dynamique
Le Mans présente un marché locatif dynamique, avec une majorité de 53,5 % de locataires. Cette forte demande locative s'appuie sur une population diversifiée, notamment des étudiants et des jeunes professionnels. Les appartements sont particulièrement populaires, représentant 72,6 % des résidences principales. Ceci en fait un type de bien idéal pour les investisseurs cherchant à obtenir un rendement locatif stable.
Le Mans offre également des opportunités pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Les biens de 3 pièces représentent 24,2 % des logements. Cela reflète une demande importante pour des logements adaptés aux petites familles ou aux colocations. Cela peut garantir une bonne occupation et rentabilité des biens investis.
La diversité de la population, allant des étudiants aux retraités, crée une demande pour différents types de biens immobiliers. Les quartiers proches des universités et des pôles d'activité économique sont particulièrement attractifs pour l'investissement locatif. Cette diversité permet aux investisseurs de cibler des segments spécifiques du marché en fonction de leurs stratégies.
Un environnement propice à l'investissement
Investir au Mans est une stratégie judicieuse, soutenue par des politiques municipales favorisant le développement urbain et la rénovation des quartiers. Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel rendent également les investissements plus attractifs, en offrant des réductions d'impôts significatives. Les projets d'infrastructure contribuent à revaloriser certaines zones de la ville, augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers.
Le Mans est aussi une ville où le taux de propriétaires à 45, 6 %, reste significatif, offrant un équilibre entre les opportunités d'achat pour résidence principale et d'investissement locatif. Pour les investisseurs, cela signifie un marché où la demande pour l'achat de logements reste solide, ce qui peut conduire à une valorisation continue des biens.
Votre propriété mérite d'être évaluée à sa juste valeur
Christophe ALVES
Directeur d'agence
Publié le 24/08/2021 par
Christophe ALVES
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