L'immobilier au Mans
Vivre au Mans : un cadre de vie idéal
Le Mans, capitale historique du département de la Sarthe, est une ville qui allie modernité et histoire. Grâce à sa situation géographique avantageuse, Le Mans se trouve à seulement 55 minutes de Paris en TGV, offrant ainsi un accès facile à la capitale. La ville est également bien desservie par un réseau de transports en commun efficace. Il comprend le tramway et les bus, facilitant ainsi les déplacements au sein de la métropole.
Le Mans est connue pour son patrimoine riche, notamment la Cité Plantagenêt, un quartier médiéval préservé qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Outre son héritage historique, la ville propose une qualité de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures culturelles variées (théâtres, cinémas, musées), ainsi qu'une vie associative dynamique. La ville est également renommée pour son événement sportif emblématique, les 24 Heures du Mans.
Une ville dynamique et innovante
Le Mans se distingue par son dynamisme économique. La ville accueille plusieurs pôles d'excellence dans des secteurs tels que l'automobile, l'aéronautique, et les nouvelles technologies. Ce dynamisme attire de nombreuses entreprises et crée des opportunités d'emploi diversifiées pour les résidents. De plus, Le Mans Université contribue à former une main-d'œuvre qualifiée, favorisant l'innovation et l'entrepreneuriat local.
En termes de services et d'équipements, Le Mans est parfaitement équipée pour répondre aux besoins de ses habitants. Avec ses écoles, lycées, hôpitaux, et centres commerciaux modernes, la ville offre un environnement propice au bien-être familial. Les différents projets de rénovation urbaine témoignent de la volonté de la municipalité d'améliorer la qualité de vie des Manceaux.
L'attractivité du Mans pour les investisseurs ne cesse de croître, grâce à une conjoncture économique favorable et à une politique municipale proactive en matière d'urbanisme. Les quartiers en pleine mutation, comme les abords de la gare ou ceux situés à proximité des pôles économiques, offrent des opportunités particulièrement intéressantes pour les investissements immobiliers. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, Le Mans représente une option stratégique pour diversifier son patrimoine.
APPARTEMENT A PROXIMITE DE LA GARE
GARE - APPARTEMENT EN EXCELLENT ÉTAT AVEC GRAND BALCON ET POSSIBILITÉ D'ACQUISITION D'UN DOUBLE GARAGE EN OPTION Situé au calme en centre-ville, cet appartement lumineux, en excellent état, n’attend plus que vos valises. Il dispose d’un balcon spacieux, idéal pour profiter d'une vue dégagée et y installer une petite table. Son emplacement est un réel atout : tout est accessible à pied, avec le tramway, les commerces, la gare et l’hypercentre à proximité immédiate. À l’intérieur, tout est soigné, de la cuisine aménagée à la salle d’eau. L'appartement offre de nombreux rangements et un agencement pratique pour un cadre de vie confortable et fonctionnel. La résidence bénéficie depuis quelques semaines d'un raccordement au réseau de chauffage urbain, un système vertueux et économique. Les charges de copropriété devraient d’ailleurs baisser l’an prochain, en intégrant les économies liées à ce nouveau chauffage. Pour ceux qui le souhaitent, un double garage fermé d’environ 30 m² est disponible en supplément pour 24 000 € en plus. Ce garage peut accueillir 2 voitures et est équipé d’une alimentation électrique, idéale pour un véhicule électrique ou la création d’un espace atelier. Que vous soyez adepte de la vie urbaine avec ou sans voiture, cet appartement offre flexibilité et confort au cœur de la ville.
Appartement à vendre, 4 pièces - Le Mans 72000
GARE - APPARTEMENT EN EXCELLENT ÉTAT AVEC GRAND BALCON ET UN DOUBLE GARAGE Situé au calme en centre-ville, cet appartement lumineux, en excellent état, n’attend plus que vos valises. Il dispose d’un balcon spacieux, idéal pour profiter d'une vue dégagée et y installer une petite table. Son emplacement est un réel atout : tout est accessible à pied, avec le tramway, les commerces, la gare et l’hypercentre à proximité immédiate. À l’intérieur, tout est soigné, de la cuisine aménagée à la salle d’eau. L'appartement offre de nombreux rangements et un agencement pratique pour un cadre de vie confortable et fonctionnel. La résidence bénéficie depuis quelques semaines d'un raccordement au réseau de chauffage urbain, un système vertueux et économique. Les charges de copropriété devraient d’ailleurs baisser l’an prochain, en intégrant les économies liées à ce nouveau chauffage. L'appartement dispose d'un double garage fermé d’environ 30 m² qui peut accueillir 2 voitures et est équipé d’une alimentation électrique, idéale pour un véhicule électrique ou la création d’un espace atelier. Que vous soyez adepte de la vie urbaine au calme, cet appartement offre flexibilité et confort au cœur de la ville.
Appartement 3 pièces dans résidence sécurisée
DÉCOUVREZ CE CHARMANT APPARTEMENT 3 PIÈCES DANS LE QUARTIER UNIVERSITÉ Cet appartement de 62 m², situé dans une résidence récente (2008), offre un cadre moderne et confortable. Son séjour lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte vous permettra de profiter d’un espace de vie convivial. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, et la salle de bains est bien aménagée. Un balcon spacieux de 8,31 m² vient compléter ce bien. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement en sous-sol. Idéalement situé à proximité des transports en commun (bus et tramway), des commerces, de l'hôpital et de l'université, cet appartement vous permettra de profiter d'une localisation pratique et bien desservie. Possibilité d'acquérir une place de parking en extérieure, pour un montant de 7 000 euros en supplément. Ne tardez pas à découvrir ce bien !
APPARTEMENT AVEC BALCONS ET STATIONNEMENT
Quartier Beauregard / Haut De Chasse-Royale - Appartement 4 Pieces Avec 2 Balcons, Place De Parking Et Cave Cet appartement 4 pièces se compose de 2 chambres (avec possibilité d'une 3ème), d'une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour, qui donne accès à un balcon. La salle d'eau a été rénovée récemment. Il dispose également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol. Le bien est situé à proximité des commerces et des lignes de bus, facilitant les déplacements du quotidien. La copropriété a récemment effectué des travaux d'amélioration, incluant l'isolation par l'extérieur, le remplacement de la chaufferie, la mise en place d'une VMC, ainsi que l'isolation du toit-terrasse et des plafonds des caves. Ces travaux visent à améliorer la performance énergétique de l'immeuble. À ce jour, les charges de copropriété ne tiennent pas encore compte des économies potentielles qui pourraient découler de ces améliorations. Pour toute information complémentaire ou pour visiter l'appartement, contactez-nous.
MAISON AVEC 3 CHAMBRES, 1 BUREAU ET 1 GARAGE
EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 CHAMBRES, BUREAU ET GARAGE - QUARTIER BATIGNOLLES / GARE SUD Au cœur du quartier Batignolles / Gare Sud, découvrez cette maison pleine de potentiel ! Avec ses 93,91 m², elle propose 3 chambres, 1 bureau, une cuisine indépendante et un séjour spacieux donnant sur une belle terrasse de (20 m²) exposée sud-ouest, prolongée par un jardin de (102 m²), idéal pour profiter des beaux jours. Le garage vient compléter cet ensemble. La maison est déjà équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'une pompe à chaleur réversible air/air. Avec une performance énergétique classée C, elle assure un confort thermique tout en maîtrisant les dépenses. D'autres travaux ont été réalisés, il ne reste plus qu’à ajouter votre touche personnelle pour la décoration intérieure. De nombreuses factures sont disponibles pour attester des travaux effectués. Une maison qui n’attend plus que vous !
APPARTEMENT COUP DE COEUR
VENEZ DECOUVRIR CET APPARTEMENT EN EXCELLENT ETAT ! D'une superficie de 88,74 m², ce bel appartement récemment rénové offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Composé de 4 pièces, avec séjour et salon, 2 chambres et une salle d'eau, il vous séduira par son séjour spacieux et sa cuisine aménagée et équipée. Possibilité de créer une 3ème chambre ! Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, au calme, cet appartement est à proximité des transports en commun (bus et tramway), des commerces et des écoles. Faibles charges de copropriété et chauffage individuel. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement.
QUARTIER GARE NORD / WASHINGTON
Quartier Washington - Gare Nord Découvrez ce charmant appartement de 53,06 m², idéalement situé proche gare. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux en bon état, il offre une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle tout au long de la journée.
PROPRIETE ENTRE ARNAGE ET GUECELARD
Très belle maison de 190m² sur un terrain piscinable de 4000 m à 5mn du bourg d'ARNAGE. Salon Séjour cathédrale, cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse 2 chambres en rez-de-chaussée avec salle de bains et salle d'eau 2 chambres à l'étage, salle d'eau et mezzanine Grand jardin arboré, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente entre amis ou en famille. Chauffage par géothermie. Ne manquez pas cette opportunité, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui !
FERME AVEC DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
CHARMANTE FERME AVEC DE NOMBREUSES DÉPENDANCES À 8 min du centre de La Ferté-Bernard, 46 min du centre ville du Mans. Découvrez cette ferme de 127 m² à rénover, sur un terrain de 34138 m². Le bâtiment d'habitation est composé d'un séjour de 39 m², de 3 chambres, d'une salle à manger avec son espace cuisine. Cave, dépendances, grenier et hangars complètent se bien.
QUARTIER MIROIR / GARE SUD
Appartement T3 lumineux dans une résidence récente de 2009. Superbe Appartement de 72 m² à Vendre - Quartier Miroir/Gare au Mans. Situé dans un immeuble récent à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement quelques pas de la gare. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec des écoles, des commerces et des services à portée de main. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément. Cette option vous assure un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule, pour un montant de 13 091 euros en supplément
Un marché locatif dynamique
Le Mans présente un marché locatif dynamique, avec une majorité de 53,5 % de locataires. Cette forte demande locative s'appuie sur une population diversifiée, notamment des étudiants et des jeunes professionnels. Les appartements sont particulièrement populaires, représentant 72,6 % des résidences principales. Ceci en fait un type de bien idéal pour les investisseurs cherchant à obtenir un rendement locatif stable.
Le Mans offre également des opportunités pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Les biens de 3 pièces représentent 24,2 % des logements. Cela reflète une demande importante pour des logements adaptés aux petites familles ou aux colocations. Cela peut garantir une bonne occupation et rentabilité des biens investis.
La diversité de la population, allant des étudiants aux retraités, crée une demande pour différents types de biens immobiliers. Les quartiers proches des universités et des pôles d'activité économique sont particulièrement attractifs pour l'investissement locatif. Cette diversité permet aux investisseurs de cibler des segments spécifiques du marché en fonction de leurs stratégies.
Un environnement propice à l'investissement
Investir au Mans est une stratégie judicieuse, soutenue par des politiques municipales favorisant le développement urbain et la rénovation des quartiers. Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel rendent également les investissements plus attractifs, en offrant des réductions d'impôts significatives. Les projets d'infrastructure contribuent à revaloriser certaines zones de la ville, augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers.
Le Mans est aussi une ville où le taux de propriétaires à 45, 6 %, reste significatif, offrant un équilibre entre les opportunités d'achat pour résidence principale et d'investissement locatif. Pour les investisseurs, cela signifie un marché où la demande pour l'achat de logements reste solide, ce qui peut conduire à une valorisation continue des biens.
Votre propriété mérite d'être évaluée à sa juste valeur
Christophe ALVES
Directeur d'agence
Sarthe (72)
Publié le 24/08/2021 par
Christophe ALVES
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